楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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