刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部门之间(jiān)的不开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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