刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产一一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗确(què)权登记(jì)工作一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)“不动(dòng)产登记制(zhì)度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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