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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地(dì)可以(yǐ)建房，但(dàn)要得到批准(zhǔn)。按(àn)照法律的(de)规(guī)定，未经林业行政主(zhǔ)管部门依(yī)法批准，不得(dé)擅自将林地改(gǎi)为建设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林(lín)地内建房子(zi)。另外(wài)，林地的承包经营者可以在(zài)承包的林地内修建必(bì)要的(de)直接为林业生产服务的基础设施。但是，在建(jiàn)设之前，也要经过林(lín)业(yè)行政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让(ràng)属于经营(yíng)权(quán)的流转，并不需(xū)要办理过户，林(lín)地(dì)的所有权归村集体，个人所享(xiǎng)有的只是(shì)承包(bāo)经营权(quán)。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林地流转，包(bāo)括林地承包经营权人的(de)林地承包经营权、林木所(suǒ)有权(quán)流转和集体(tǐ)经济(jì)组(zǔ)织的林(lín)地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是(shì)以森林资源(yuán)所有权为基础，以对特(tè)定的森林资源的使用(yòng)、收益(yì)为目的(de)的(de)他物权。

他人将承(chéng)包(bāo)林(lín)地转让给我存(cún)转(zhuǎn)让合(hé)同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县级(jí)以上(shàng)人(rén)民政府给转让方核发了(le)土地使用证或(huò)者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视(shì)为对转让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受(shòu)让(ràng)方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁前转(zhuǎn)让方(fāng)取得土(tǔ)地证(zhèng)或者有批准权(quán)的政(zhèng)府(fǔ)同(tóng)意(yì)转让的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同签(qiān)订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核发(fā)了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批(pī)准(zhǔn)行为(wèi)应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此(cǐ)，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的：办理变更(gèng)登(dēng)订手续的一(yī)方(fāng)可以要求(qiú)交付(fù)土地，均(jūn)未办理(lǐ)变更(gèng)手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理变(biàn)更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让(ràng)款一(yī)方(fāng)有权(quán)要求交(jiāo)付土地(dì)，办理变更，合同均未履行的(de)，依法成立在先的合(hé)同一方，有权(quán)要(yào)求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请(qǐng)求解除合同，赔偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实行(xíng)农村土地承包(bāo)经营制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关(guān)系的长期稳定(dìng)，保护农(nóng)民对(duì)承包土地的使用权。

　　农(nóng)村(cūn)土地(dì)承(chéng)包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义(yì)务、土地承包经营权的保护和(hé)流转等(děng)，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服(fú)务(wù)，组织(zhī)合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经(jīng)济实(shí)力。

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