曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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