一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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