上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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