经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yò大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企u)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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