楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物>

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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