饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价能(néng)对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(j铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价ià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价