豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑(ti丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗āo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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