金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品房成(chéng)交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评(píng)价房地产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判(pàn)下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市(shì)场整体(tǐ)上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困难。为了(le)保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场(chǎng)，各(gè)地(dì)区(qū)、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市场需求较快(kuài)释放，商品房销售有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步显现，以及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城(chéng)市(shì)受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售价格(gé)走(zǒu)势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热(rè)度(dù)有所(suǒ)下(xià)降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地(广西属于南方还是北方广西属于南方还是北方pan>dì)产(chǎn)开发企业到(dào)位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设(shè)仍在(zài)下降(jiàng)，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着经济(jì)恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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