豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛>

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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