曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公(gōng)司全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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