饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作务(wù)内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的(d东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作e)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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