大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。<整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚/p>

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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