豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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