一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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