从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(pí一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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