金融界(jiè)5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪机构备案制度。全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是(shì)促(cù)成房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供(gōng)的一(yī)揽子必要服务，延伸服务(wù)是可单独(dú)提供的额外服务(wù)。意(yì)见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监管总局(jú)关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进(jìn)房屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障(zhàng)交(jiāo)易安(ān)全具有重要(yào)作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。为(wèi)规(guī)范房地产经纪服务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案(àn)制度。为(wèi)新建商品房(fáng)销售(shòu)和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服务(wù)的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设部门要(yào)全(quán)面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人(rén)员(yuán)管理。经纪从业人员提(tí)供服务时(shí)，应当佩(pèi)戴经实名登记(jì)的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的经纪(jì)服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提(tí)供的(de)一揽子(zi)必要服务(wù)，包括提(tí)供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受(shòu)交易当(dāng)事人(rén)委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每项服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方(fāng)根(gēn)据服务内容、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供(gōng)求关系等因素协(xié)商(shāng)确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具(jù)有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台(tái)不得(dé)强制要(yào)求(qiú)加入平台的房地产(chǎn)经纪机(jī)构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部门(mén)依法(fǎ)开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房(fáng)屋(wū)买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服(fú)务合同(tóng)示范文本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营场所醒(xǐng)目(mù)位置公(gōng)示(shì)合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋网签备案系统办理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落(luò)实《中华(huá)人民共和国个(gè)人信息保护法》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加(jiā)工、传输(shū)他人个人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖、提供或者(zhě)公(gōng)开他人个(gè)人信息(xī)。房地产经纪机构(gòu)要建(jiàn)立(lì)健全客户个人信息保(bǎo)护(hù)的内部管(guǎn)理制度，严格(gé)依法收集、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有效措(cuò)施防范泄露(lù)或非法使用客户个人信息(xī)。未经(jīng)当事(shì)人同(tóng)意(yì)，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得收集个(gè)人信息和房屋(wū)状(zhuàng)况(kuàng)信息，不(bù)得发送商业性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服(fú)务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易房源(yuán)、房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪(jì)机构(gòu)发布的房(fáng)源(yuán)信息，应当(dāng)通过平(píng)台进(jìn)行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋交易(yì)管理服务(wù)平台向交易当事人(rén)提供(gōng)房源(yuán)核验、房源发布、合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)等便(biàn)民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产(chǎn)经纪机构将经纪服务费(fèi)用(yòng)纳入交易资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入(rù)房(fáng)地产市场(chǎng)秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违法(fǎ)违规行(xíng)为，曝光典型(xíng)案例。对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全(quán)行规行约，完善(shàn)房地产经纪服(fú)务标准和执业(yè)规则(zé)，引(yǐn)导(dǎo)房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员依法合规经营。对房地(dì)产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权益(yì)等情(qíng)形的，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业组织(zhī)依据行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思