杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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