曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么>

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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