经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(j切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸