从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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