刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和佛系心态是什么意思(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立(佛系心态是什么意思lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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