杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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