继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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