楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(y聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯īng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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