豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写的(de)“白菜(cài)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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