楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的(一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不de)重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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