从抱团涨价(jià)到集体感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(d感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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