上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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