金融界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国(guó)新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提问(wèn)，居民购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水平，如何评(píng)价(jià)房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研判下(xià)一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言人、国(guó)民(mín)经济(jì)综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地(dì)区、各部(bù锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)门(mén)按(àn)照党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策(cè)，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度(dù)，效(xiào)果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市(shì)场需求(qiú)较快释(shì)放(fàng)，商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)有所恢(huī)复，住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积(jī)累的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾(wān)区等(děng)房地(dì)产热点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等(děng)因素影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售价格(gé)走势整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随(suí)着前期积(jī)压(yā)住房需(xū)求释放(fàng)，部(bù)分城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)热度(dù)有(yǒu)所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受(shòu)到市场销售改善(shàn)影响，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位资金同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地产市(shì)场(chǎng)整体处(chù)于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要(yào)继续(xù)努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产市(shì)场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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