经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(j开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎn开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场g)东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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