从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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