过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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