经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhò雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗ng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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