继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jī1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克n)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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