杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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