楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(z接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思ì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(s接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思hì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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