经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fá尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快ng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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