金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国(guó)民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提(tí)问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价(jià)房地产市场表现(xiàn)？如何研(yán)判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻发言(yán)人、国民经济综合统(tǒng)计(jì)司司长付凌晖(huī)对(duì)此回应称，去年受到多重(zhòng)因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困(kùn)难。为了(le)保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因(yīn)城(chéng)施策，调(diào)整优化住房(fáng)、信贷(dài)等相(xiāng)关(guān)政策，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较快释放，商(shāng)品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导从价格看，3月份已经发布的70个大中城(ché分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导ng)市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)走(zǒu)势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需求释(shì)放，部(bù)分城市(shì)市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房地产投(tóu)资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房地产市场整体处(chù)于(yú)调(diào)整期，稳定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市(shì)场政策(cè)显(xiǎn)效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳。

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