杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　嫦娥二号拍到外星人已经证实在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(m嫦娥二号拍到外星人已经证实íng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 嫦娥二号拍到外星人已经证实