过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某长征有多长公里 红军长征一共用了几年个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中(z长征有多长公里 红军长征一共用了几年hōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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