大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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