1、以个人(rén)住宅(zhái)公积金账户余(yú)额来核(hé)算(suàn)。

　　限价产品住宅(zhái)或经济适用住(zhù)宅、首套自(zì)有(yǒu)住宅（账户余额缺(quē)乏2万元的按2万(wàn)元核算）的借(jiè)款额度不(bù)高于公积金账户余额的20倍。

　　借款(kuǎn)购买第二套(tào)住(zhù)宅的(de)；购买公有现住宅(zhái)的；在乡(xiāng)村集体(tǐ)土地上制作、翻建(jiàn)、大修(xiū)自有住宅的，则借(jiè)款额(é)度不(bù)高于公积金账户(hù)余额的10倍。

　　2、以(yǐ)房(fáng)子本(běn)身的价格来核算，一般需求依照房子(zi)价格(gé)乘借款成数的公(gōng)式(shì)核算(suàn)。

　　产品住宅(zhái)、限价(jià)产(chǎn)品住(zhù)宅、定向(xiàng)安顿经济(jì)适(shì)用住(zhù)宅(zhái)、定向出售经济适(shì)用房或私产住宅的借款额度(dù)不超越房子价(jià)格的(de)80％。

　　第(dì)二套及其他契合购房条件的(de)自有(yǒu)住宅、公有现住宅、乡村(cūn)集体土地(dì)上制作(zuò)、翻(fān)建、大修自有住(zhù)宅则不(bù)能超越70％；一起(qǐ)，定向安顿经济(jì)适用住宅，应(yīng)不高于所(suǒ)购住(zhù)宅悉数价款与房(fáng)子补偿金的(de)差(chà)价。

　　3、借(jiè)款请求人(rén)自己借款，则详细核算公式：借款人(rén)月薪酬总额＋借款人所在单位(wèi)住(zhù)宅公积金(jīn)月缴存(cún)额）×40％－借(jiè)款人现(xiàn)有借款月应还(hái)款总(zǒng)额］×借款(kuǎn)期限(xiàn)（月）。

　　夫妻两边一起借款的话，详细核算公式：（夫妻(qī)两边(biān)月(yuè)薪酬总(zǒng)额＋夫妻(qī)两边所(suǒ)在(zài)单(dān)位住宅公积金(jīn)月(yuè)缴存额）×40％－夫妻两边(biān)现有借款月应还款总额(é)］×借款期限（月），而月(yuè)薪酬总额＝公积金月缴额÷（单位缴存份额＋个人(rén)缴存份额）。

　　4、依照借款高限额核(hé)算的借款额度。

　　运用自己住宅公(gōng)积(jī)金(jīn)请求(qiú)住宅公积金借款的，关于借款高限(xiàn)额各地都有(yǒu)相关规定(dìng)，可(kě)查询各地住宅公积(jī)金官网。

　　扩展材(cái)料(liào)

　　借款利率

　　利率

　　公积金借款利率由中国人民(mín)银行调整后发(fā)布。

　　自2015年8月26日起，中国人民(mín)银行下调了金融机构人民币存(cún)借款基准利率。

　　个(gè)人住宅公积(jī)金存款和借款利率相应(yīng)调整(zhěng)。

　　个(gè)人住(zhù)宅公积金(jīn)借款调整后的年(nián)利率为，5年（含(hán)5年）以下(xià)为(wèi)2．75％，5年(nián)以上为3．25％。

　　与(yǔ)商业借款比较

　　相同的借款(kuǎn)金额和还款年限(xiàn)，公(gōng)积金借(jiè)款与商业借款比较能够节(jié)约(yuē)数(shù)万元(yuán)的(de)利息。

　　假定(dìng)一(yī)栋40万美元的房子，一笔28万美元的借款。

　　假(jiǎ)如商业借款期限(xiàn)为(wèi)25年，均匀每月还款1721元(yuán)，25年(nián)以上的还款总额为516，300元，利息付出总额为236，300元。

　　和相同(tóng)的固定数量的年的(de)公积金借(jiè)款，月均(jūn)匀还款1548元(yuán)，25年的(de)总还款464400元，付出利(lì)息(xī)184400元，与(yǔ)商业借款比(bǐ)较(jiào)，能够(gòu)付出(chū)每月173元少了25年(nián)，一共节约利(lì)息支(zhī)出(chū)近(jìn)51900元。

　　相同的(de)借款金额，相(xiāng)同的还款金(jīn)额，公积金借款与商业借款比较，不只还款时间短(duǎn)，还款利(lì)息也少许多。

　　相同，假如(rú)28万元借款也(yě)按每月(yuè)1721元归还(hái)，商业借款的还款期(qī)为300个月，继续(xù)25年(nián)，总还款量(liàng)为516，300元，利息为236，300元。

　　而公积金借(jiè)款是在第(dì)251个月归(guī)还的，即(jí)在第21年，一切的(de)本金和(hé)利息都现已还清，共付出(chū)430715元(yuán)，只付出利息150715元(yuán)，节约利(lì)息支出比商业借款85585元。

　　参考材(cái)料：百度百(bǎi)科-公积金借款额(é)度

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