一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、六朝是指哪六朝6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì六朝是指哪六朝)明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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