曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(x无可厚非是什么意思íng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yín无可厚非是什么意思g)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(无可厚非是什么意思de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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