楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shà筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思ng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(w筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思ēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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