刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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